RC造・S造・W造の違いとは？
建築構造
【超解説】とても簡単に言うと何か？
「W造（木造）」は木で組んだ家で、壁に穴を開けやすくリフォームが簡単です。
「S造（鉄骨造）」は鉄の柱で組んだ丈夫な建物で、オフィスや店舗によく使われます。
「RC造（コンクリート）」は鉄の網にセメントを流し込んだ最強の要塞ですが、後から配管の穴を
開けるのがものすごく大変な構造です。
1. 基本概要
建物のキャラクターを決める「骨組みの素材」
建築物は、その重さを何で支えているか（躯体構造）によって明確に分類され、間取りの
自由度から防音性、工事の難易度まで全てが異なります。
英語の頭文字をとって、木造は「W造（Wood）」、鉄骨造は「S造（Steel）」、
鉄筋コンクリート造は「RC造（ReinforcedConcrete）」と呼ばれ、これらは図面や賃貸の
物件情報でも必ず目にする不動の業界専門用語です。
2. 構造や原理
W造（木造建築）の仕組み
柱（縦）と梁（横）、そして筋交いと呼ばれる斜めの木材を組み合わせて建物を支える、日本の
住宅の9割を占める伝統的な構造です。
軽くてしなやかなため地震の揺れをいなす特性があり、また断熱性・調湿性にも優れています。
S造（鉄骨造）の仕組み
「H形鋼」などの強靭な鉄骨をボルトや溶接で組み上げた構造です。
鉄は木材よりはるかに強いため、柱の数を減らすことができ、工場や体育館、大規模な
オフィスビルなど「巨大な無柱空間」を作るのに最適です（厚みによって軽量鉄骨と重量鉄骨に
分かれます）。
RC造（鉄筋コンクリート造）の仕組み
「引っ張る力に強い鉄の網（鉄筋）」の周りに「押しつぶす力に強いコンクリート」を流し込んで
固めた、互いの弱点を補い合う無敵のハイブリッド構造です。
マンション等で採用され、防音・耐火・耐震・耐久の全パラメータが最強クラスですが、とにかく
圧倒的な重さがあります。
3. 素材・形状・規格
木造の配管ルート
木造の手抜き工事以外では、床下や天井裏に非常に広い「空間（ふところ）」が存在します。
そのため、給水管や電気コードを床下から壁の空洞の中へスルスルと立ち上げることができ、生活
空間に配管が露出しない美しい仕上がりが最も簡単に実現できます。
RC造の配管ルート（スラブ埋設と二重床）
RCのマンションは、階と階の間が分厚いコンクリートの板（スラブ）で完全に塞がれています。
そのため、建てる前の液体のコンクリートを流し込む前に、あらかじめ「CD管」という配線用の
オレンジ色のホースを鉄筋の間に縛り付けておき（スラブ埋設配管）、一緒に固めてしまうという
一発勝負の高度な技術が使われます。
水回りの太い排水管などはコンクリートに埋めきれないため、床を数十分センチ底上げした
「二重床（置き床）」と呼ばれる空間を作って逃がす工夫がされています。
4. 主に使用されている場所
木造の穴あけ（難易度：★☆☆）
エアコンのホースを通すための壁貫通穴も、専用の木工用ホールソーを使えば数分で開きます。
柱や筋交いさえ避ければ、比較的自由にどこにでも貫通させることができます。
鉄骨の穴あけ（難易度：★★☆）
壁の素材はALCパネルやサイディングであることが多いため、壁の穴あけ自体は容易です。
ただし、鉄骨の大梁（メインの鉄骨）に新しく配管用の大きな穴を開けることは、構造上致命的な
弱点となるため絶対に禁止されています。梁の下をくぐらせる設計が基本です。
RC層の穴あけ（難易度：★★★ MAX）
RCの壁（耐震壁）に後から直径6cm以上の穴（コア抜き）を開けるのは至難の業です。
壁の中には鉄筋が網の目のように入っており、誤って重要な鉄筋を切断すると建物の耐震等級が
下がる大問題になります。
後から開ける際は、レントゲン（X線）探査やレーダー探査で鉄筋の位置を完璧に特定し、
ダイヤモンドコアという特殊な水冷式ドリルで慎重に抜く必要があり、穴を1つ開けるだけで
数万円の調査・工事費がかかります。
5. メリット・デメリット
木造のメリット・デメリット
メリットは建設コストの安さと、後からのリフォームのしやすさです。
最大のデメリットは「音漏れ（遮音性の低さ）」と「シロアリや湿気による腐食リスク」です。
鉄骨造のメリット・デメリット
メリットは大きな空間を作れることと、シロアリに食われないこと。
デメリットは、鉄が熱を伝えやすい熱橋（ヒートブリッジ）となるため外気温の影響を受けやすく
「夏暑く・冬寒い（結露しやすい）」という点です。
また、木造よりはマシですが音の響きは防げません。
RC造のメリット・デメリット
メリットは圧倒的な「遮音性」による隣人の生活音シャットアウトと、耐火性による安全性です。
デメリットは建築費と家賃の異常な高さ、そして気密性が高すぎるために24時間換気を回さないと
壁が結露してカビだらけになる点です。
6. コスト・価格の目安
材料費と工期の違いが価格に直結
RC造は鉄筋を組み、型枠となる木の板を組み立てて、生コンクリートを流し、何週間もかけて
固まるのを待つという莫大な手間と時間がかかるため、コストが跳ね上がります。
おおよその相場（坪単価の目安）
- 木造（W造）:約60万〜90万円/坪
- 軽量鉄骨（S造・プレハブ等）:約80万〜110万円/坪
- 鉄筋コンクリート（RC造）:約100万〜150万円以上/坪
合計目安:仮に30坪の住宅を建てる場合、木造なら約2,000万円で済むところが、RC造の要塞に
すると4,000万円に近づくほどの圧倒的な価格差があります。
7. 更新周期と注意点・絶対にやってはいけない悪い使用方法
建物の法定耐用年数
税務上の寿命ですが、木造は「22年」、鉄骨造（骨格の厚みによる）は「19〜34年」、RC造は
「47年」とされており、資産価値の残り方に大きな差が出ます（※実際の物理的寿命はいずれも
メンテナンス次第で80年以上持ちます）。
設備の点検口に関する注意
マンションや木造戸建ての天井・床下によくある、四角いフチのついたフタ（点検口）をなくしてしまうミスです。
悪い使用方法をするとどうなるか（末路）
点検口は、10年後・20年後に必ずやってくる水漏れや配管の詰まり、ネズミの調査、電源配線の
引き直しなどの「メンテナンス」のために絶対不可欠な窓です。
これを塞いでしまうと、少し水漏れしただけで天井のボードを丸ごとノコギリで破壊しなければ
修理不可能となり、莫大な復旧費用がかかります。
8. 関連機器・材料の紹介
建物の強度や利便性をさらに高めるための特殊な工夫です。
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SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）:鉄筋コンクリート（RC）の中枢に、さらに極太のH形鉄骨
（S）を埋め込んだ、バケモノのような強度を持つ最強の構造。
超高層ビルやタワーマンションの中低層階などに使われます。※詳細記事は
作成次第リンクします▶詳細記事はこちら -
ラーメン構造:柱と梁（枠組み）だけで建物を支える構造。
壁が建物を支えていないため、将来壁をぶち抜いて巨大なワンルームにするなどの
リノベーションが容易なマンションの構造です。
▶ 詳細記事はこちら -
壁式コンクリート構造:柱ではなく「分厚いコンクリートの壁の面そのもの」で箱のように建物を
支える構造。
部屋の隅に出っ張り（柱）が出ないためスッキリしますが、壁に穴を開けたり間取りを変更する
ことは一切不可能です。※詳細記事は作成次第リンクします▶詳細記事はこちら
9. 多角的なQ&A（20連発）
ネット無料のRCマンションに住んでいますが、Wi-Fiの電波が隣の部屋に届きません。
コンクリートの壁と中に埋まっている鉄筋の網は、電波を強力に遮断（吸収・反射）する
シールドの役目を果たしてしまいます。
部屋ごとに有線LANでルーターを追加するか、電波法に乗っ取った強力な
メッシュWi-Fi等で迂回させる必要があります。
木造アパートに住んでいますが、上の階の足音がうるさいです。防ぐ方法は？
木造の構造上、太鼓の膜のように床の振動がそのまま下の天井に伝わる（固体音）ため、
下階からの防音対策はほぼ不可能です。
上の階の人に厚手の防音カーペットを敷いてもらう等、発生源側での対策しか効果が
ありません。
S造（軽量鉄骨）の戸建てなら、シロアリの心配は無いですよね？
柱が鉄でも、床材のベニヤ板や、壁のボードを打ち付ける下地木材などは豊富にある
ため、シロアリに床や壁を食い破られる被害は普通に発生します。防蟻処理は必要です。
憧れのコンクリート打ちっ放しの部屋を借りたいのですが、注意点は？
断熱材を貼っていない（むき出しの）コンクリートの場合、外気の冷たさがダイレクトに
伝わるため、冬場は底冷えし、壁一面が結露でビショビショになります。
デザイン性は最高ですが、除湿機と暖房器具のフル稼働が必須の生活になります。
DIYで棚をつけたいです。我が家がどういう構造か見分ける方法は？
建物の角にある大きな通し柱を叩いた時の音や、図面に「木造」「S・RC」と
書いてあるか確認します。
しかし内装の壁はどの構造でも「石膏ボード＋クロス仕上げ」であることが多いため、
下地センサーで裏の骨組み（木か軽鉄かコンクリートか）を調べるのが一番確実です。
RCの壁に後からコンセントを増設して壁の中に線を隠して欲しいと頼まれました。
基本的に不可能です。
RCの壁のコンセント（スイッチボックス）は、コンクリートを流し込む前に鉄筋に
縛り付けて埋め込まれたものであり、後からコンクリートの壁を数十センチも彫って線を
埋め直すことはできません。壁の表面にモールを這わせる露出配線になります。
鉄骨造にアンカーを打とうとしたらドリルの刃がすぐに焼け付きました。
壁のボードの裏に頑丈なH形鋼（鉄骨）のフランジ部分が隠れていたと思われます。
コンクリート用の振動ドリルで鉄骨にぶつかっても刃がダメになるだけなので、鉄鋼用の
専用キリ（ドリル刃）に変えるか、打つ位置をずらしてください。
木造の新築現場で、大工さんが配線のVVFケーブルにクギを誤って打ち込みました。
ボードやフローリングを張る際によく発生する「ピン打ち（ステップル噛み）」事故です。
そのまま電気が流れると火災の原因になるため、メガ試験（絶縁抵抗測定）で確実に
異常を検出し、壁を剥がして必ずその区間のケーブルを引き直してください。
RCの天井スラブに照明器具を吊るアンカーを打つ際、一番怖い事は何ですか？
コンクリートの中に埋設されている「他人の配管・配線」をドリルでぶち抜くことです。
上の階の人の水道管であったり、マンションの太い電源線（幹線）をドリルで
傷つけると、大停電や水浸しの大惨事になり一生後悔します。
ALC壁の穴あけは簡単ですが、注意点はありますか？
ALCの内部にはパネルの強度を保つための補強筋（細い鉄筋の網）や横ズレ防止の金物が
入っています。
無闇に大穴を開けてこれを切断するとALCパネルが割れる原因になるため、可能な
限り補強筋を避けて抜くか、最小限の径で施工してください。
RC現場での【スリーブ入れ】とは何の作業ですか？とても重要だと聞きます。
コンクリートを流し込む前に、「ここに後から配管を通すためのトンネル」として紙や
ボイド管の筒を鉄筋の間に仕込んでおく作業（スリーブ入れ）です。
ここで入れ忘れたり、位置が数センチズレただけで、後からダイヤモンドコアで穴を
開け直すという数万円単位＋調査費のペナルティが発生する超重要工程です。
鉄骨造（S造）で、梁貫通のスリーブを入れる時のルールは？
H形鋼などの主鉄骨に貫通穴を開ける際は、応力が集中する部分（端部など）を避け、
中央のウェブ部分に、指定の径（梁の成の1/3以下など）以下の範囲で開け、さらに
スリーブ補強鋼管などで補強溶接を行うという厳格な構造計算上の絶対ルールがあります。
木工用のホールソーで外壁のサイディングを抜いたら、刃が一瞬でダメになりました。
外壁の窯業（ようぎょう）系サイディングはセメントなどを高温で焼き固めた非常に硬い
素材です。木工用のギザギザの刃ではなく、ダイヤモンドチップのついたサイディング用の
超硬ホールソーを使わないと全く切れずに煙が出ます。
設備業者が勝手に木造の「筋交い（斜めの柱）」に穴を開けて配管を通しました。
即座に工事ストップ・出入り禁止にして、構造設計者に強度計算をやり直させ、大工に
筋交いの入れ直し（補強工事）をさせてください。
筋交いは地震の横揺れから命を守る要であり、これを削ったり穴を開けたりすることは
建築基準法を根底から覆す悪質な違反行為です。
壁式鉄筋コンクリート造のマンションで、換気扇のダクト穴を別の壁に新設したい。
ほぼ不可能です。壁式構造において「壁」は柱そのものであり、建物を支える命です。
そこへ無許可でコア抜き（穴あけ）を行うことは、木造で言えば大黒柱をノコギリで
切るのと同じ行為であり、マンション管理組合の許可が絶対に下りません。
木造アパートの2階のトイレ・お風呂から水漏れ。1階の被害はどうなりますか？
コンクリートの遮断層がない木造の場合、2階で漏れた水は数分で1階の天井に達し、
石膏ボードを溶かしてクロスを破り、1階の部屋全体に滝のように降り注ぐ大惨事に
なります。至急元栓を閉めさせてください。
RCのマンション（築30年）で、天井から突然茶色い錆水が垂れてきました。
コンクリート内で微小な亀裂から雨水が侵入し、構造体である鉄筋がサビて膨張し、
コンクリートが割れて押し出されている状態（爆裂・エフロレッセンス）の末期症状です。
構造自体の寿命に関わるため、至急大規模修繕の専門家による調査が必要です。
S造の店舗で、ネズミが天井裏を走り回る音がうるさくて眠れません。
鉄骨造や木造の建物の天井裏（軽天とジプトーンの間）や壁の隙間は、建物を端から
端まで移動できる広大な運動場になっています。
プロの業者に入ってもらい、侵入経路である外壁の隙間（通気ボードの隙間や
換気扇周り）をコーキング等で物理的に完全封鎖するしかありません。
エアコンのクリーニング業者が「壁がALCなので落ちるかもしれない」と言って帰りました。
ALCはビスが効かずモロいため、室内の重いエアコン室内機を設置していたアンカーが
ALCの中でボロボロに崩れかけている状態なのだと思われます。
クリーニングで引っ張るとそのまま脱落するリスクがあるため、一度設備屋に依頼して
専用の拡張アンカーで背板を固定し直す必要があります。
木造の一軒家を「完全防音の楽器演奏ルーム」に改造できますか？
費用は莫大にかかりますが可能です。
木造の既存の部屋の中に、ゴムのダンパーなどを挟んで壁から一切の縁を切った
（どこにも接していない）「もう一つの宙に浮いた小さな箱（浮き床・
浮き遮音構造）」を造ることで、RCに負けない防音室の構築が可能です。