建築物環境衛生管理技術者（ビル管）とは
大型施設の空気・水・衛生を管理するビルメンテナンスの総合監督者
資格の概要
建築物環境衛生管理技術者（通称：ビル管理技術者、ビル管）は、大規模な建築物（ビル、
デパート、ホテルなど）における空気、水、清掃、害虫駆除などの衛生環境を総合的に
管理・監督するための国家資格です。
「建築物における衛生的環境の確保に関する法律（ビル管法）」に基づき、一定規模以上の建築物
（特定建築物）には、この資格を持つ管理技術者の選任が義務付けられています。
ビルの利用者が快適かつ健康に過ごせるよう、空調設備の温度・湿度管理から、飲料水の手配、
ゴミ処理まで、ビル運営の裏側を支える総合責任者です。
1. 特定建築物と選任義務
すべての建物に資格者が必要なわけではなく、法的に定められた規模の建物が対象となります。
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特定建築物とは:興行場、百貨店、店舗、事務所、学校などの用途に使用される部分の延べ面積が
「3,000平方メートル以上（学校の場合は8,000平方メートル以上）」の建築物を指します。 -
選任の義務:特定建築物の所有者または維持管理権原者は、建築物の維持管理が環境衛生上適正に
行われるように監督させるため、建築物環境衛生管理技術者を選任しなければなりません。
2. 主な管理業務（空気・水・清掃・ねずみ等）
管理技術者が監督する業務は、ビル内の環境に関わる幅広い分野に及びます。
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空気環境の調整:空調設備を管理し、室内の温度、相対湿度、浮遊粉じん量、一酸化炭素濃度、
二酸化炭素濃度などが法定基準を満たすよう調整します。
定期的な空気環境測定の実施と記録が義務付けられています。 -
給水・排水の管理:飲料水用の受水槽の清掃や水質検査、排水設備の点検を行い、水系感染症や
悪臭の発生を防止します。 -
清掃および廃棄物処理:ビル内の日常清掃、定期清掃の計画作成および実施状況の監督、ごみ・
廃棄物の適正な処理を管理します。 -
ねずみ・昆虫等の防除:衛生害虫やねずみの発生状況を調査し、必要に応じて駆除作業を計画・
監督します。
3. 資格の取得ルート（国家試験と講習会）
ビル管の資格を取得するには、試験ルートと講習会ルートの2種類があります。
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国家試験による取得:建築物の環境衛生上の維持管理に関する実務経験を「2年以上」有する者が
受験可能です。
試験はマークシート方式で行われますが、出題範囲が広く、合格率は例年10〜20%台と難易度が
高めです。 -
講習会（登録講習）による取得:学歴および実務経験の条件（例：理工系大学卒業＋実務経験1年、
高卒＋実務経験3年など）を満たす者が、厚生労働大臣の登録を受けた機関が実施する約3週間の
講習会を受講し、修了試験に合格することで取得できます。
4. 試験科目と出題範囲の広さ
ビル管理技術者の試験は、特定の技術だけでなく総合的な知識が問われます。
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試験科目:①建築物衛生行政、②建築物の環境衛生、③空気環境の調整、④建築物の構造概論、
⑤給水及び排水の管理、⑥清掃、⑦ねずみ・昆虫等の防除の全7科目。 -
特徴:電気や空調といった設備面の知識だけでなく、感染症に関する公衆衛生の知識、建築構造の
基礎、害虫の生態学的知識まで、極めて幅広い分野の暗記と理解が必要です。
5. ビルメンテナンス業界における評価（ビルメン4点セットの上位）
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上位資格としての位置づけ:ビル管理業界では入門資格として「ビルメン4点セット
（第二種電気工事士、危険物乙4、2級ボイラー技士、第三種冷凍機械責任者）」が有名ですが、
「建築物環境衛生管理技術者」と「電験三種」はその上位に位置する最重要資格として高く
評価されます。 -
企業評価への寄与:ビルメンテナンス会社が建物の管理業務を受託する際、この有資格者が
多数在籍していることが企業の技術力や信頼性の証明となります。
6. 年収とキャリアパス
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年収相場:企業規模によりますが、400万〜600万円程度が一般的です。
マネジメント職（現場の責任者や本社での施設管理部門）に就くことでさらなる昇給が
見込めます。 -
安定性と需要:特定建築物である大型ビルが存在する限り法的な選任義務が生じるため、需要が
途切れることがなく、不況にも強い安定した資格と言えます。
7. 他の資格との関連性
8. 多角的なQ&A
ビル管理技術者は自分で掃除や害虫駆除をするのですか？
基本的には自ら実作業を行うのではなく、清掃業者や害虫駆除業者、設備保守業者などの
専門業者の作業計画を策定し、その結果を監督・評価するマネジメント（監督者）の
立場となります。
「ビル管法」とはどのような法律ですか？
正式名称を「建築物における衛生的環境の確保に関する法律」といい、多数の人が
利用する建築物の環境衛生（空気、水、清掃など）の基準を定め、公衆衛生の向上を図る
ことを目的とした法律です。
マンションにも管理技術者は必要ですか？
居住用のマンション（共同住宅）は、原則としてビル管法における「特定建築物」の
対象外となるため、選任の義務はありません。
店舗や事務所と住宅が混在する複合ビルの場合は、非住宅部分の面積によって判断されます。
受験資格の「実務経験2年以上」とはどのような経験ですか？
興行場、百貨店、店舗、事務所、学校などの用途に使用される建築物において、
空気環境の調整、給水・排水の管理、清掃などの環境衛生上の維持管理業務に従事した
経験を指します。警備のみ、受付業務のみの経験は対象外となります。
国家試験と講習会のどちらで取得する人が多いですか？
実務経験のみで受験できるため国家試験ルートを選ぶ人が多いですが、講習会ルートは
修了試験の合格率が比較的高いため、費用と時間の確保（約3週間の平日受講）ができる
企業派遣者を中心に利用されています。
資格取得後の就職先はどのようなところがありますか？
独立系のビルメンテナンス会社、系列系（デベロッパーやゼネコンの子会社）の
ビル管理会社、あるいは自社ビルを保有する大企業のファシリティマネジメント部
門などが主な就職先となります。
空気環境測定における「二酸化炭素濃度」の基準値は？
建築物環境衛生管理基準において、室内の二酸化炭素の含有率は「100万分の1000以下
（1,000ppm以下）」と定められています。
これを超えないよう、外気導入量や換気設備を調整する必要があります。
受水槽の清掃はどのくらいの頻度で実施する義務がありますか？
特定建築物における飲料水の貯水槽（受水槽・高置水槽など）の清掃は、「1年以内
ごとに1回」定期的に実施することが管理基準で義務付けられています。
また、残留塩素の測定も定期的（原則として7日以内ごとに1回）に行う必要があります。
管理技術者は複数の特定建築物を兼任できますか？
原則として、複数の特定建築物の兼任は禁止されています（専任義務）。
ただし、建築物同士が近接しており、設備の管理システムが統合されているなど、業務の
遂行に支障がないと所管の保健所長が認めた場合に限り、例外的に兼任が認められる
ケースがあります。
特定建築物の「届出」の期限はいつですか？
特定建築物の所有者等は、当該特定建築物が使用されるに至った日（または用途変更に
より特定建築物に該当することとなった日）から「1ヶ月以内」に、管轄の保健所長等に
届出を行う義務があります。
建築物環境衛生管理基準に従わなかった場合の罰則は？
管理基準の違反が認められ、都道府県知事等から環境衛生上必要な措置（改善命令）を
受けたにもかかわらず、それに従わなかった場合は、罰則（罰金等）の対象となる
可能性があります。