防災センター・中央監視室とは？
ビル内の防災・防犯設備を集中監視・制御する専用室

ビルの中で防災センターはどこにあるのですか？

多くの場合、1階の裏側（搬入口や従業員通用口のすぐ脇）や、地下1階に配置されます。
これは消防車が駆けつけた際、消防隊員がすぐにこの部屋に入って建物の情報を
得られるようにするためです（消防活動拠点）。

普通のマンションにも防災センターはありますか？

小〜中規模マンションには通常ありません（1階壁面にある管理員室の小さな自火報盤で
兼ねます）。
しかし、タワーマンションなどの超高層住宅には大規模な防災センターが設置され、
警備員が24時間常駐しています。

部屋の中の人は夜中寝ているのですか？

仮眠時間はローテーションで確保されていますが、「仮眠室」へ行き、盤の前には
必ず規定人数が起きている状態で交代制（当直勤務）で監視を続けています。

防災センターでは落とし物の管理もしていますか？

はい、施設の規模によりますが、警備員が常駐しているため「遺失物・拾得物管理」や
「迷子の保護」といったインフォメーションの裏方機能を兼ねていることがほとんどです。

映画のようにモニターの映像を魔法のように拡大したりできますか？

システムによりますが、PTZ（パン・チルト・ズーム）対応のドームカメラであれば、
不審者を自動追尾し、ジョイスティックで手元からグッと顔をズームして高画質で
確認することができます。

この部屋の電気工事で一番大変なことは何ですか？

「入線（ケーブル引き）」と「結線」の膨大さです。
建物全体のあらゆる機器（千個単位の報知器やセンサー）からの配線がすべてこの部屋の
床下に集まるため、床下は腕の太さほどあるケーブルの束で文字通り「大蛇の巣」に
なります。

ガス消火設備の配管工事で気をつけることは？

ガスは超高圧で噴出されるため、専用の高圧スケジュール鋼管（Sch40やSch80など）を
使用し、継手も強固なものを使います。
発射時のものすごい反動に耐えられるよう、配管の支持（サポート）も尋常ではない
強度で作ります。

フリーアクセス（OA）フロアの下に配管を通してもいいですか？

原則避けるべきです（特に水配管）。
どうしても通す必要がある場合は、万が一水が漏れても大量の電気ケーブル群に水が
触れないよう、床を一段下げたり、強固な防護（トレイなど）を講じます。

部屋の内装材（壁や天井）に縛りはありますか？

極めて厳しく、完全な「不燃材料（石膏ボードや不燃クロス・岩綿吸音板等）」で
仕上げる必要があります。火災時にこの部屋が燃えてしまうと建物全体が終わるためです。

モニター類を固定するデスクの設置は誰がやりますか？

特注の「コンソールデスク」と呼ばれる専用家具を、弱電・計装業者や家具メーカーが
搬入・据え付けます。
地震で何台もの重いモニターが倒れてこないよう、床のコンクリートスラブへ
アンカーボルトで直接強固に緊結します。

各盤からの配線をいつから床下に引き込み始めますか？

他工区に先駆けて、防災センター周辺を真っ先に「鍵のかかる完璧な部屋」として完成
（OAフロアや空調稼働まで）させます。
数億円規模の機器が搬入されるため粉塵は大敵であり、「クリーンルーム状態」に
なってから一斉に結線を開始します。

総合操作盤の「消防検査」はどのようなことをしますか？

消防署の担当官が立ち会いのもと、実際に総合操作盤のボタンを押し、別フロアの
防煙垂れ壁が落ちるか、防火戸が閉まるか、非常エレベーターが1階に
降りてくるかなどの「連動（インターロック）試験」を一つ一つ丸一日かけて抜き打ち
確認します。

ガス消火設備の部屋（防護区画）の気密テストとは何ですか？

消火ガスを噴射した際、部屋に隙間があるとガスが逃げて消火濃度を保てないため、
大型ファンで部屋に圧力をかけて減圧・加圧する「ドアファンテスト（気密試験）」を
実施します。隙間（コンセントボックスの裏など）があればシリコンで徹底的に塞ぎます。

壁面にある「消防隊専用電話ジャック」とは何ですか？

各階にある赤いランプの横のジャックに専用の受話器を挿すと、この防災センターに
直通で通話ができるシステムです。
消防隊が火災現場と指令室とのやり取りに使うため、これも厳重な通話試験が行われます。

引き渡しの際、オーナー研修（取扱説明）はどれくらいかかりますか？

防災センターの機器の取説は壮絶です。
自火報の復旧方法からBEMSの設定、入退室のカード登録に至るまで、警備会社と
ビル管理会社向けに数日〜数週間にわたるみっちりとした実機トレーニング期間を設けます。

夜中に「火災警報」が鳴ったらまず何をしますか？

絶対に「受信機で警報を即座に止める（復旧や音響停止）」という操作をしてはいけません。
盤面で「どこの階のどの感知器か」を確認し、一人が部屋に残り、もう一人が現場へ
急行（現場確認）します。誤報と完全に確認できるまでサイレンは止めません。

防災センターの室温は何度に保つべきですか？

サーバー類を保護するため常に23℃〜25℃（湿度50%程度）に酷使して保ちます。
そのため人間（警備員）にとっては「年中、底冷えして少し寒い部屋」に
なりがちであり、風邪を引かない自己管理が必要です。

UPS（無停電電源装置）のバッテリー寿命は？

鉛蓄電池を使用している場合、おおよそ5年〜7年が寿命の目安です。
寿命を超えたものを放置すると、いざ停電した時にバッテリーが一瞬で切れ、
防災センターのサーバーがクラッシュする大惨事になります。

ガス消火設備の誤噴射は発生しませんか？

「煙感知器」と「熱感知器」の2種類の異なるセンサーがどちらも反応しない限りガスは
噴出しない「交差回路方式」が採用されています。
また、放出前に「退避アナウンス」が流れ、緊急停止ボタンもあるため、操作手順を
守れば死亡事故は防げます。

地震が起きたとき、防災センターの人間はどう動きますか？

まず自分たちの無事を確認した後、全館の非常放送で館内客に「その場に身を
伏せる」ようアナウンスし、BEMSから漏水・停電・ガス漏れ警報が出ていないか確認、
さらにエレベーター内に閉じ込められた人がいないかをカメラとインターホンで
最優先チェックする「地獄の司令塔」となります。