シート・ウレタン防水とは？
ウレタン塗膜や塩ビシートを用いた屋上・バルコニーの防水工法

屋上のグレーの床の一部が、風船みたいにポコンと膨らんでいます。

コンクリート下地に残っていた水分が太陽の熱で水蒸気になり、防水層を押し上げている
「膨れ」です。踏むと破れて雨漏りになるため、管理会社に早めに補修を依頼してください。

屋上に立っている小さな「キノコ」や「煙突」みたいなものは何ですか？

「脱気筒（だっきとう）」です。
建物のコンクリートが呼吸した水蒸気を外に逃がすための非常に重要な装置ですので、
絶対に塞いだり上に物を置いたりしないでください。

ベランダの防水塗装は何年くらいでやり直すべきですか？

ウレタン防水の場合、表面の「トップコート（一番上のグレーの塗料＝紫外線よけ）」は
5年程度で色あせや細かいヒビが入ります。
防水層自体はまだ生きていますが、5〜10年を目安にトップコートだけ塗り替えると
非常に長持ちします。

防水シートの上にウッドデッキや人工芝を敷いてもいいですか？

可能ですが、排水溝（ドレン）の周りを塞がないように注意してください。
敷きっぱなしにすると枯れ葉や泥が溜まり、根を張った苔が防水層を破壊したり、長期間
湿ったままで劣化を早めるため、年に一度はめくって大掃除が必要です。

防水の色はなぜ「グレー」や「緑（グリーン）」ばかりなのですか？

照り返し（眩しさ）を防ぐこと、汚れを目立たせないこと、紫外線による変色が少ない
顔料であるなどの理由からグレーとグリーンが土木・建築の標準職となっています。
最近では遮熱機能を持たせた「ライトグレー（白に近い灰色）」も人気です。

ウレタン防水を塗る際に一番気を使う「天候」の条件は？

当然「ゲリラ豪雨」は論外ですが、実は「強風」も大敵です。
液状のウレタンを床に広げている最中に強風が吹くと、周囲の砂埃や落ち葉がすべて
防水層にくっついてしまい、最悪の仕上がりになります。

塩ビシートの「機械式固定工法（ディスク固定工法）」のメリットは？

下地（コンクリート）にピッタリとボンドで接着させないため、下地に少しヒビが
入ったり湿っていたりしても、ダイレクトに影響を受けず「膨れ」や「破断」を防げる
ことです。改修工事のスピードも格段に上がります。

「ウレタン防水」はなぜ「2回（2層）」塗るのですか？

1回だけで規定の厚み（2mm〜3mm）を出そうとすると、厚すぎて中まで乾かず
「硬化不良」を起こすからです。
1層目を塗って翌日しっかり固まったのを確認してから、同じようにもう1層塗るのが
セオリーです。

防水の立ち上がり（パラペット）の端末処理はどうしますか？

シート防水の場合、壁の立ち上がりの一番最後の端っこから水が入らないよう、アルミの
「押え金具」をビスでガッチリと打ち込み、一番上の隙間にコーキング（シーリング）を
打ち込んで完璧に塞ぎます。

材料の「2液型」と「1液型」の違いは何ですか？

「主剤」と「硬化剤」の2つの缶を現場で電動ミキサーで混ぜて化学反応で固めるのが
2液型（プロ用・強靭）。
缶のフタを開ければそのまま塗れるのが1液型（DIYでも可能だか乾燥が遅く強度がやや
下がる）です。屋上などの広い面積は必ず2液型を使います。

屋上の改修で「塩ビシート防水」か「ウレタン防水」かの判断基準は？

「全面フラット」なら耐久性に勝る塩ビシート（機械的固定）、既存に「設備配管の基礎
（架台）」が林立してシートを切り貼りするのが困難なら、液体で塗りつぶせるウレタン
（通気緩衝工法）、と使い分けます。

「プライマー」の検査指示で絶対に必要なことは？

プライマー（防水をコンクリートに食いつかせる接着剤）は、塗布後「乾燥しすぎ」ても
接着力が落ちます。
塗ったその日のうちに防水材を被せる（当日施工）か、翌日持ち越しになった場合は
プライマーを再度薄く塗り直すよう指示します。

「脱気筒」の設置間隔の目安は？

メーカーの仕様にもよりますが、おおむね「20㎡〜100㎡に1個程度」の割合で配置します。
また、水は高いところから低いところへ、水蒸気（空気）は低いところから高いところへ
移動するため、脱気筒は水勾配の「一番高い位置（棟側）」になるように配置させます。

「X-1工法」「X-2工法」などの記号は何ですか？

国土交通省が定めた「建築工事標準仕様書（JASS8）」に基づくウレタン防水等の工法の
正式名称です。
例えばX-1は「ウレタン塗膜防水・通気緩衝工法」、X-2は「密着工法」を指し、
公共工事のスペック指定で使われます。

竣工直前に他業者が防水層を破ってしまいました。

設備屋がアンカーボルトを打つなどの事故です。
即座に防水屋を呼び、シートであれば類似のパッチシートで熱溶着補修、ウレタンで
あれば部分的に削り取って部分塗り直しを行い、保証書の発行に響かないよう写真を
残して厳密に補修します。

屋上を歩くと、防水シートの下が「ポチャポチャ」と水の音がします。

「水走り（みずばしり）」と呼ばれる末期症状です。
シートのどこかの破れから大量の雨水が裏側へ侵入し、シートとコンクリートの間に
プールができている状態です。近い内に下の部屋が滝のような雨漏りになります。

カラスが屋上の防水をつついて穴を開けるというのは本当ですか？

本当です。とくに柔らかい「ゴムシート防水」や傷が入った「ウレタン防水」は、カラスが
クチバシでついばんだり、ネズミがかじったりして穴が開く鳥獣被害が意外と多く
発生します。塩ビシートは硬いため比較的安全です。

エアコンの室外機から出る水（ドレン水）が垂れ流しになっています。

長期的に「一箇所に水が垂れ続ける」状態は防水層に深刻なダメージ（コケの発生、
成分の分解）を与えます。
塩ビ管でドレンレールを作成し、屋上の排水溝（ルーフドレン）まで直接水を誘導する
工事を行ってください。

漏水調査で「水をまいて調べる（散水試験）」ことの難しさは？

水はコンクリートの亀裂を斜めに伝って10m以上離れた場所に数日後にポタポタ落ちる
こともあります。
「ここから1m四方だけ怪しい」と思っても、本当にそこが原因かをピンポイントで
当てるのは至難の業です。

屋上に太陽光パネル（ソーラー）を設置する際、防水面での注意は？

パネルを固定するための架台（金属の足）をコンクリートに直接留めるために、既存の
防水層を貫通してアンカーボルトを打つ必要があります。
この「後打ちアンカー周り」の防水処理（シーリングとウレタン盛り増し）が少しでも
甘いと、1年後に全滅します。