積層ゴムアイソレータとは？
建物を地面から「切り離す」免震の心臓部

免震マンションは本当に揺れないの？

「揺れない」のではなく「ゆっくり大きく揺れる」が正確です。
急激な揺れが緩やかな揺れに変わり、家具の転倒や物の落下が大幅に減少します。
震度6強の地震でも室内は震度3程度の揺れに低減されます。

免震マンションの管理費は高い？

免震装置の定期点検費用が上乗せされるため、一般的な
マンションより管理費がやや高めです。ただし地震保険料の割引があるため
トータルコストは大きく変わりません。

ゴムは劣化しないの？

特殊配合のゴムのため通常のゴムよりはるかに耐久性が高く、
60年以上の耐用年数があります。ただし定期点検で劣化を監視し、必要に応じて交換します。

台風でも揺れるの？

免震装置は強風時の揺れを防ぐためのロック機構（ウインドトリガー）
を備えている建物もあります。台風による揺れは微小で居住者が気づかない程度です。

免震マンションの資産価値は高い？

地震への備えとして高い評価を受け、資産価値の維持に寄与します。
特に首都圏では免震マンションの中古価格は非免震より高い傾向があります。

積層ゴムの設置精度は？

水平精度±1mm以内が要求されます。レベル調整は鉄板（シム）で行い、
アンカーボルトの締付けトルクも管理値通りに施工してください。
非常に高い精度が要求される工事です。

施工時の養生で注意すべきことは？

ゴム部分に溶接スパッターが当たらないよう養生が必要です。有機溶剤やオイルもゴムを
劣化させるため接触させないでください。

設置後の動作確認は？

設置後に水平剛性試験や鉛直荷重試験を行い、設計値通りの性能が出ているか
確認します。工場出荷前にも試験が行われますが、現場での確認も重要です。

免震層の配管はどう施工する？

免震層を貫通する配管にはフレキシブルジョイントを使い、建物の水平移動に追従できるよう
施工します。ガス管・水道管・電気配線すべてに可撓性が必要です。

1基の重量はどのくらい？

直径と高さによりますが、500kg〜5,000kg程度です。搬入にはクレーンが必要で、
免震ピット内への搬入経路の確保が重要です。

免震層の施工管理で最重要な点は？

クリアランス（免震層の隙間）の確保が最重要です。建物が水平方向に最大40〜60cm程度
移動するため、その範囲に障害物がないことを確認してください。

品質管理記録で必要な項目は？

①工場試験成績書の確認、②設置精度の測定記録、③アンカーボルトの締付けトルク記録、
④免震クリアランスの測定記録が必要です。すべて竣工図書に保管してください。

地震後の確認作業は？

震度4以上の地震後は免震装置の目視点検を行い、残留変位がないか確認します。
震度5強以上では専門業者による詳細点検が必要です。

工期への影響は？

免震基礎の施工は通常基礎より1〜2ヶ月程度工期が延びます。
免震ピットの構築と装置の設置が追加工程になるためです。

免震装置の交換は可能？

はい、設計段階で将来の交換を想定した構造にしています。
ジャッキアップして1基ずつ交換し、建物を使用しながらの交換も可能です。

定期点検の頻度は？

一般的に竣工後1年、3年、5年、以降5年ごとの定期点検が推奨されています。
大地震後は臨時点検が必要です。

点検で何を確認する？

①ゴムの外観（ひび割れ・変色）、②クリープ変形量の測定、③フランジボルトの緩み、
④免震クリアランスの確保状況、⑤免震層内の障害物の有無を確認します。

免震層の管理で注意することは？

免震層に物を置かないこと、免震クリアランス内に構造物を設置しないこと、排水設備の
維持管理が重要です。免震層は定期的に巡回してください。

ゴムの寿命をどう判断する？

硬度測定、クリープ量の測定、外観のひび割れの有無で判断します。
メーカーの基準値と比較して劣化が著しい場合は交換を計画してください。

火災時の影響は？

免震層での火災はゴムの損傷に直結するため、免震層内は可燃物を一切置かないでください。
スプリンクラー設備の設置や防火区画の確保が重要です。