パーティション（間仕切り壁）とは？
空間を自在に区切る。オフィスレイアウトの要
【超解説】とても簡単に言うと何か？
オフィスや店舗で、大きなフロアを小部屋に区切るための壁のことです。
建物の構造体（柱や梁）ではないため、レイアウト変更時に移動・撤去が可能です。
スチール製のパネルを組む「スチールパーティション」と、下地を立てて石膏ボードを張る
「在来間仕切り」が代表的です。
1. 基本概要
そもそも何か
パーティション（間仕切り壁）とは、建物の内部空間を機能的に分割するための非構造壁です。
建物の柱・梁・耐力壁のような構造体ではないため、建物の重さを支える役割は持ちません。
テナント入居時のオフィスレイアウト構築や、フロア改修時の間取り変更に柔軟に対応できる
ことが最大の特徴です。
なぜ必要なのか
現代のオフィスビルは、大きなフロアを柱で支える構造（ラーメン構造）で建てられており、
内部に間仕切り壁はありません（スケルトン状態）。
テナントの業種・組織構成・業務形態に合わせて、このスケルトン空間を自由に
レイアウトするのがパーティションの役割です。
会議室・応接室・サーバー室・更衣室などの個室空間を必要に応じて作り出します。
2. 種類と特徴
在来間仕切り（LGS＋石膏ボード）
軽量鉄骨下地（LGS:LightGaugeSteel）を立て、両面に石膏ボードを張り、クロスや塗装で
仕上げる間仕切り壁です。最も自由度が高く、曲面や斜めの壁も作れます。
内部に断熱材・吸音材を入れることで遮音性能も確保でき、コンセントやスイッチの取り付けも
自在です。
ただし、設置・撤去時に大工・塗装・クロス等の複数の職種が必要で、工期が長くなります。
スチールパーティション
工場で製作されたスチール製パネル（高さ約2.7m×幅900mm程度）を現場で組み立てる方式です。
専用の支柱にパネルをはめ込むだけで施工でき、在来間仕切りの半分程度の工期で完成します。
移設・再利用が可能で、レイアウト変更時のコストを抑えられます。
遮音性能は在来間仕切りに比べてやや劣りますが、二重パネル仕様にすることでD-40程度を
確保できます。
ガラスパーティション
アルミフレームに強化ガラスやフロストガラスをはめ込んだ、透明感のある間仕切りです。
自然光を通すため、窓のない内側の部屋にも明るさを確保でき、開放感のあるモダンなオフィスを
実現します。エントランスの受付カウンターや役員室に多く採用されます。
プライバシーが必要な部分にはブラインド内蔵型やフロスト加工を選択します。
可動間仕切り（ムービングウォール）
天井のレールに沿って移動・収納できる大型パネル式の間仕切りです。
会議室やホールを用途に応じて分割・統合でき、宴会場やセミナー会場で多用されます。
遮音性能を持つタイプはD-40〜D-50程度で、分割した各室で同時に異なる会議が可能です。
ローパーティション（衝立）
高さ1.0〜1.8m程度の自立式パネルです。
天井まで達しないため音は筒抜けですが、設置工事が不要で、置くだけで視線を遮れるため、
フリーアドレスオフィスの集中ブースやカフェスペースの区切りに使用されます。
3. 遮音性能の比較
各パーティションの遮音等級
- 在来間仕切り（LGS＋PB二重張り＋吸音材）:D-45〜D-50（通常の会話はほぼ聞こえない）
- スチールパーティション（二重パネル）:D-35〜D-40（大きな声は聞こえるが内容は不明瞭）
- スチールパーティション（単層パネル）:D-25〜D-30（会話が筒抜け）
- ガラスパーティション（8mm強化ガラス）:D-30〜D-35
- 可動間仕切り（高遮音タイプ）:D-40〜D-50
- ローパーティション:遮音性能なし（視線遮蔽のみ）
会議室や役員室にはD-40以上が推奨されます。
遮音性能はパーティション本体だけでなく、天井裏の回り込み（天井内を音が迂回する現象）にも
注意が必要です。
4. コスト・価格の目安
おおよその相場
- 在来間仕切り（LGS＋PB＋クロス仕上げ）:1m²あたり約8,000〜15,000円
- スチールパーティション（単層）:1m²あたり約10,000〜18,000円
- スチールパーティション（二重・高遮音）:1m²あたり約15,000〜25,000円
- ガラスパーティション:1m²あたり約20,000〜40,000円
- 可動間仕切り:1m²あたり約30,000〜80,000円
目安:4名用会議室（約10m²）の間仕切りで約20〜50万円程度
5. 法規制と注意点
防火区画とパーティション
パーティションで仕切った部屋が防火区画に該当する場合、パーティションにも耐火性能が
求められます。
スチールパーティションには防火認定を受けた製品があり、1時間耐火の「特定防火設備」と
しての認定品もあります。
在来間仕切りの場合は、石膏ボードの厚さと枚数で耐火性能が決まります
（強化石膏ボード21mm二重張りで1時間耐火）。
パーティションを天井までしか立てず、天井裏（天井と上階スラブの間の空間）を塞がないと、音が天井裏を経由して隣室に漏れます。会議室や役員室など遮音が必要な部屋では、パーティションをスラブまで立ち上げるか、天井裏にロックウール等の吸音材を充填する処理が必要です。
間仕切りを新設すると、既存の排煙区画の面積が変わります。建築基準法では床面積500m²以内ごとに排煙区画を設ける義務があるため、間仕切りの新設・変更時には排煙計算の再確認が必要です。
6. 関連機器・材料
-
LGS（軽量鉄骨下地）:在来間仕切りの骨組みとなる薄い鉄製の柱と横架材。
65型（幅65mm）と100型（幅100mm）が一般的。
▶ 詳細記事はこちら -
石膏ボード:間仕切りの面材。
9.5mm・12.5mm・15mm厚があり、厚いほど遮音・耐火性能が高い▶詳細記事はこちら -
グラスウール/ロックウール:間仕切り壁の内部に充填する吸音材。
遮音性能の向上に寄与します。
▶ 詳細記事はこちら -
巾木・見切り材:パーティションと床・天井の取り合い部を美しく仕上げる化粧材。
▶ 詳細記事はこちら
7. 多角的なQ&A
会議室の声が隣に漏れて困っています。対策はありますか？
原因は①パーティション自体の遮音性能不足、②天井裏の回り込み、③ドアの隙間、の
いずれかです。まず天井裏の確認が最優先で、パーティションが天井までしかなく上が
スカスカであれば、そこから音が回り込んでいます。
天井裏にグラスウールを充填するだけで大きく改善します。
スチールパーティションは退去時に持っていけますか？
スチールパーティションはテナント資産（B工事またはC工事で設置した場合）として、
退去時に撤去・移設が可能です。
ただし、賃貸借契約で「原状回復義務」がある場合、撤去費用はテナント負担になります。
移設先の天井高やレイアウトに合えば再利用でき、コスト削減になります。
オフィスの間仕切りを自分たちで設置できますか？
ローパーティション（衝立型）は置くだけなので誰でも設置できます。
しかし、天井までのスチールパーティションや在来間仕切りは、消防法
（排煙・スプリンクラー）や建築基準法の確認が必要なため、必ず専門業者に
依頼してください。無届けの間仕切り設置は消防法違反になる場合があります。
ガラスパーティションの掃除方法は？
通常のガラスクリーナーと柔らかい布で拭いてください。
指紋や汚れが目立ちやすいのがガラスパーティションの弱点です。
フロスト加工（すりガラス）のガラスは指紋が付きにくく、清掃の手間が軽減されます。
フレーム部分はアルミ製なので、研磨剤入りの洗剤は避けてください。
在来間仕切りとスチールパーティション、どちらを選ぶべき？
長期入居で遮音性能やデザインの自由度を重視するなら在来間仕切り、短期入居や
レイアウト変更の頻度が高い場合はスチールパーティションが適しています。
コスト面では、設置時は同程度ですが、スチールパーティションは移設・再利用できる
ためトータルコストは安くなる場合があります。
間仕切りの新設で確認申請は必要ですか？
通常のオフィス内装工事（間仕切りの新設・変更）は確認申請不要です。
ただし、用途変更を伴う場合や、防火区画・排煙区画に影響する場合は確認申請が必要に
なることがあります。特定行政庁に事前に確認することを推奨します。
間仕切り壁のスイッチ・コンセントの設置制限は？
在来間仕切りは壁内に自由に電気配管を通せるため制限はありません。
スチールパーティションの場合は、パネルの種類によって配線可能な製品と不可の製品が
あります。
配線対応タイプのパネルは、パネル内部にアウトレットボックスを設置してコンセントや
LANジャックを取り付けできます。
耐震性を考慮した間仕切りの設計ポイントは？
在来間仕切りは、高さ4m以上になる場合は補強材の追加やブレースの設置が必要です。
スチールパーティションは、メーカーの施工要領書に従い、支柱の固定方法と
天井レールの補強を確実に行います。
天井との取り合い部には地震時の変位を吸収するクリアランスを設けてください。
スプリンクラー設備のある天井に間仕切りを設置する場合の注意点は？
間仕切りの新設により、スプリンクラーヘッドの散水範囲が変わります。
間仕切りでヘッドの散水が遮られる場合は、ヘッドの増設や移設が必要です。
消防設備士と事前に打ち合わせを行い、消防届出（着工届）を提出してください。
OAフロアの上に間仕切りを立てる際の注意点は？
OAフロア（二重床）の上にパーティションを立てる場合、パーティションの荷重が
OAフロアパネルの許容荷重を超えないか確認が必要です。
集中荷重がかかる支柱の直下には、荷重分散板や専用の補強架台を設置します。
在来間仕切りの場合は、OAフロアを部分撤去してスラブに直接下地を固定する場合も
あります。
テナントの間仕切り工事を許可する際の確認事項は？
①防火区画への影響（耐火仕様の要否）、②排煙区画への影響（排煙計算の再確認）、
③スプリンクラーの散水範囲への影響、④空調の気流への影響、⑤非常照明・誘導灯の
視認性への影響、⑥消防届出の有無、を必ず確認してください。
B工事（オーナー指定業者）での施工が望ましい項目を明確にしてください。
原状回復工事でパーティションの撤去費用はどのくらいですか？
スチールパーティションの撤去は1m²あたり約2,000〜5,000円、在来間仕切りの撤去は
1m²あたり約3,000〜8,000円（廃棄費用含む）が目安です。
在来間仕切りは撤去後に床・天井の補修が必要になるため、トータルコストは高くなります。
パーティションの防火認定品と非認定品の見分け方は？
防火認定品には認定番号ラベル（国土交通大臣認定番号）が貼付されています。
また、メーカーの仕様書に「耐火構造」「準耐火構造」「防火設備」の認定番号が
記載されています。不明な場合はメーカーに認定番号を問い合わせて確認してください。
可動間仕切りの保守点検は必要ですか？
はい、年1〜2回の定期点検が推奨されます。
天井レールの清掃・給油、パネルの走行確認、気密パッキンの劣化確認、吊車
（ハンガー）の摩耗確認が主な点検項目です。
メーカーの保守契約を締結することで、故障時の迅速な対応と部品供給が保証されます。
パーティションにデジタルサイネージを取り付けたい場合の注意点は？
スチールパーティションにモニターを取り付ける場合、パネルの許容荷重
（通常10〜20kg程度）を確認してください。
大型モニター（32インチ以上）はパネルの耐荷重を超える場合があるため、専用の
補強金具や壁面取付アームの使用が必要です。
電源・LANの配線ルートも事前に計画してください。