耐震壁とは？
地震の力をガッチリ受け止める「鉄筋コンクリートの盾」
【超解説】とても簡単に言うと何か？
地震の揺れに耐えるために作られた分厚い鉄筋コンクリートの壁です。普通の仕切り壁と違って
建物を支える重要な構造体なので絶対に穴を開けたり壊してはいけません。
1. 基本概要
そもそも何か
耐震壁（たいしんへき）は、地震時の水平力に抵抗するために設計された鉄筋コンクリート造の
構造壁です。「耐力壁」「シアウォール」とも呼ばれ、建物の耐震性を確保する
最も基本的な構造要素です。ラーメン構造のRC造マンション・ビルで
水平力の大部分を負担します。
なぜ必要なのか
柱と梁だけのラーメン構造では地震の水平力に対して柱梁の
断面を非常に大きくする必要があります。耐震壁を適切に配置することで
水平力の大部分を壁が負担し、柱梁の断面を小さくできます。構造的にも経済的にも合理的な
設計が可能になります。
2. 構造や原理
構造
厚さ150mm〜300mm程度の鉄筋コンクリート壁で、縦横にダブル配筋（2列の鉄筋）が
施されています。壁の上下は梁に、左右は柱に一体的に接合されており、
柱・梁・壁で「面」を構成して水平力に抵抗します。
力の伝達メカニズム
地震の水平力は床スラブ→耐震壁→基礎の順に伝達されます。壁には圧縮力と引張力が対角線状に
発生し（ストラット効果）、鉄筋がこの引張力を受け持ちます。壁の周囲の柱（付帯柱）は
壁に発生する曲げモーメントに抵抗する重要な部材です。
3. 素材・形状・規格
種類
連層耐震壁：複数階にわたって連続する壁。最も効果的です。
有開口耐震壁：窓やドアの
開口部がある壁。開口周りを補強筋で補強します。
袖壁付き柱：柱の片側または
両側に短い壁が付いた形状。耐震壁ほどの効果はありませんが柱の耐力を向上させます。
配筋と規格
壁筋の径はD10〜D16が一般的。配筋間隔は200mm〜300mmピッチでダブル配筋が標準です。
建築基準法施行令第78条の2で耐震壁の構造が規定されています。
4. 主に使用されている場所
RC造マンションのエレベーター周り、階段室、住戸間の戸境壁、オフィスビルのコア部分、
学校の教室間、病院の構造コアなど。建物の平面的・立面的にバランスよく
配置されるのが原則です。
5. メリット・デメリット
メリット（長所）
① 高い耐震性：水平力に対して非常に大きな抵抗力を持ちます。
② 経済的：柱梁の断面を
小さくでき、建設コストを低減。
③ 遮音性：分厚いRC壁は遮音性にも優れています。
④ 防火性：RC壁は耐火構造を満たします。
デメリット（短所・弱点）
① 間取りの制約：耐震壁は撤去できないため間取り変更が不可。
② 開口部の制限：壁に大きな
窓やドアを設けにくい。
③ 重量が大きい：建物全体の重量が増え、基礎に負担がかかる。
6. コスト・価格の目安
おおよその相場
- RC耐震壁（新築・厚さ200mm）:
㎡あたり 30,000円〜50,000円程度
（型枠+配筋+コンクリート打設） - 耐震補強壁（既存建物への増設）:
㎡あたり 80,000円〜150,000円程度 - 鉄骨ブレースによる代替:
1構面あたり 100万〜300万円程度
7. 更新周期と注意点・絶対にやってはいけない悪い使用方法
更新周期
耐震壁は建物の構造体そのものであり建物と同じ寿命（RC造で60〜100年以上）です。
ただしひび割れや中性化の進行状態を定期的に確認し、必要に応じて補修を行います。
絶対にやってはいけない悪い使用方法
リフォームで間取りを変えるために
耐震壁を撤去したり穴を開けたりすると
建物の耐震性能が大幅に低下し、
次の地震で倒壊する危険があります。
構造壁には絶対に手を加えないでください。
悪い使用方法をするとどうなるか（末路）
耐震壁の撤去は建築基準法違反であり、建物全体の構造安全性が失われます。
阪神大震災や熊本地震では違法改修による建物倒壊が実際に発生しています。
人命に関わる重大な問題です。
8. 関連機器・材料の紹介
- 耐震設計:耐震壁を含む耐震設計の総合解説。
▶ 詳細記事はこちら - ラーメン構造:耐震壁と組み合わせて使う構造形式。
▶ 詳細記事はこちら - コンクリート:耐震壁の主要材料。
▶ 詳細記事はこちら
9. 多角的なQ&A（20連発）
自分のマンションのどこが耐震壁かわかりますか？
竣工図面の「構造図」を管理組合から取り寄せてください。
壁の記号で耐震壁かどうか判断できます。一般的にエレベーター周りや階段室、住戸間の壁が
耐震壁であることが多いです。
耐震壁に棚を取り付けてもいい？
ビスやアンカーで小さな穴を開ける程度は構造的に問題ありません。
ただし鉄筋を傷つけないよう鉄筋探知機で位置を確認してから施工してください。
耐震壁のリフォームは一切不可能？
壁の撤去や大きな開口は不可能ですが、表面の仕上げ変更（クロスの張替え、
塗装の塗り替え等）は自由にできます。壁面収納の取付も構造に影響しない
範囲であれば可能です。
耐震壁にひび割れを見つけたら？
0.2mm以下の微細なひび割れは乾燥収縮によるもので心配ありません。
0.3mm以上や斜めに入るひび割れは構造的な問題の可能性があるため
管理組合を通じて建築士に相談してください。
戸境壁は耐震壁ですか？
マンションの戸境壁（隣の住戸との壁）は多くの場合、耐震壁になっています。
そのため隣の住戸と壁を取り払って2戸分の広い住戸にすることは構造上できません。
耐震壁の配筋で特に注意すべきことは？
壁筋の定着長さ（柱梁への埋込み長さ）を確実に確保してください。
定着長さが不足すると地震時に壁筋が抜けて壁が機能しなくなります。
コンクリート打設の注意点は？
耐震壁は配筋が密でコンクリートが行き渡りにくいため、
バイブレーターによる入念な締固めと適切なスランプ値のコンクリートの使用が重要です。
コールドジョイントに要注意です。
型枠の建て込みで精度は重要？
壁の厚さ精度とかぶり厚さの確保が非常に重要です。スペーサーを適切に配置し、
鉄筋のかぶりを確実に確保してください。
開口補強筋の施工方法は？
窓やドアの開口部の4隅に斜め補強筋を配置します。開口部周囲は応力が集中するため
設計図通りの補強筋を正確に施工してください。
耐震補強壁の増設施工は？
既存のRC躯体にケミカルアンカーであと施工アンカーを打ち、新しい壁の鉄筋を接合します。
既存躯体との一体性確保が最大のポイントです。
構造図面で耐震壁をどう見分ける？
構造図では壁記号（W1、W2等）で表記されます。壁リストに
壁厚・配筋仕様が記載されています。ダブル配筋で壁厚150mm以上の壁は
ほぼ耐震壁と考えてよいです。
配筋検査の重点項目は？
①壁筋のピッチと径、②ダブル配筋の間隔、③柱梁への定着長さ、④開口部補強筋の配置、
⑤かぶり厚さの確保を重点的に確認してください。
設備貫通スリーブとの干渉は？
耐震壁への設備スリーブの設置は構造設計者の承認が必要です。スリーブ径と位置によっては
壁の耐力低下を招くため、必ず事前に協議してください。
壁のバランス配置とは？
耐震壁は建物の平面的に偏りなく配置する必要があります。偏心（重心と剛心のずれ）が
大きいと地震時にねじれ振動が発生し、局部的に大きな変形が生じます。
Is値との関係は？
Is値（構造耐震指標）は耐震壁の量と強度に大きく影響されます。
Is値0.6以上が耐震基準の目安で、耐震壁の追加はIs値向上の最も効果的な方法です。
耐震壁のひび割れ補修方法は？
0.2mm以下：シール材の充填。
0.2〜1.0mm：エポキシ樹脂注入。
1.0mm以上：Uカットシーリングまたはモルタル充填。補修方法は幅によって異なります。
大規模修繕で耐震壁は対象になる？
外壁の耐震壁は塗装・タイルの補修対象になります。ひび割れ補修も大規模修繕に
含めて計画するのが一般的です。
テナントが勝手に壁に穴を開けたら？
耐震壁への無断の穴開けは建物全体の安全に関わる問題です。速やかに構造専門家に相談し、
補修の要否と方法を判断してもらいテナントに原状回復を求めてください。
地震後の応急点検で見るべきことは？
①新たなひび割れの発生、②既存ひび割れの拡大、③コンクリートの剥落の有無、
④壁の傾きや変形を確認します。異常があれば立入禁止とし専門家の判断を仰いでください。
耐震補強が必要と言われたら？
耐震診断でIs値が0.6未満の場合、耐震壁の増設やブレースの追加が
検討されます。各自治体の耐震改修促進事業の補助金を活用できる場合があるため
窓口に相談してください。